« Plaisir d’habiter » à Blanquefort

La Rédaction

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D’abord et avant tout, il s’agit de faciliter l’accès à la propriété rendu difficile par la pression foncière et la hausse des coûts de construction. Il s’agit, ensuite, de combattre l’étalement urbain en aménageant un espace de trois hectares en périphérie de la communauté urbaine de Bordeaux, à 10 minutes seulement de la rocade. Et il s’agit, enfin, d’un projet architectural ingénieux au parti pris résolument écologique que le maître d’œuvre, Alexandre Chemetoff, architecte-paysagiste, a imaginé autour de la notion du « plaisir d’habiter ». La résidence « maisons et jardins La Rivière » de Blanquefort, ce sont 102 maisons avec jardin construites dans l’esprit des échoppes d’autrefois, un type de maison urbaine alignée en bord de rue très répandu dans la ville. 60 % de ces logements serviront le locatif social et 40 % d’entre eux sont destinés à l’accession.
Et pour faciliter cette accession, la commune a décidé de ne pas spéculer sur le prix de cession du terrain et elle s’est, surtout, employée à faire bénéficier les jeunes ménages à revenus modestes du dispositif Pass-Foncier. La subtilité consiste à dissocier l’acquisition du foncier de celle du bâti afin de réduire le montant des mensualités de remboursement de prêt. Les élus ont donc voté en 2008 la subvention nécessaire pour déclencher le processus, une première dans le département de la Gironde ! Cette aide de la ville – qui oscille entre 4 000 euros et 6 000 euros – servira de levier pour majorer le prêt à taux zéro. Ainsi, un jeune couple qui répond à des critères de revenus minimum peut espérer devenir propriétaire d’un logement de 97 m2 habitables avec jardin et garage pour la somme de 900 euros par mois sur une durée de 25 ans.

Achat en deux temps : la maison, puis le terrain
La plaquette promotionnelle le stipule : « La Rivière, c’est un tiers de bâti et deux tiers d’espaces verts ». Afin d’optimiser les qualités paysagères du site, certains murs et éléments de clôture ont été couverts de vignes et des pins maritimes agrémentent les jardins. Il est prévu que tous ces espaces plantés soient irrigués par les eaux pluviales qui cheminent à l’intérieur du quartier au gré de noues, larges fossés aux rives enherbées en pente douce. La taille et l’orientation des fenêtres n’ont pas non plus été décidées au hasard mais plutôt dans le souci d’offrir le meilleur point de vue possible. Les toits plantés permettront de retenir la chaleur l’hiver et la fraîcheur l’été, de même que la mitoyenneté des logements permettra une économie de chauffage de 20 % à 30 %.
Grâce au crédit promoteur dont le projet a pu bénéficier, le montage compliqué des dossiers en Pass-Foncier a pu suivre son cours et l’opération connaît aujourd’hui le succès escompté puisque 100 % des dossiers déposés ont été approuvés. Trois ans et demi seulement après le lancement du concours pour décider du futur maître d’oeuvre, la Semi de Blanquefort est fière d’annoncer que l’objectif initial de commercialisation a été atteint : les deux derniers logements sont en passe d’être vendus. Les futurs propriétaires ne paieront dans un premier temps que la construction de leur maison puis, dans un délai de 18 à 25 ans, une fois le prêt souscrit remboursé, ils achèteront le terrain sur lequel elle est bâtie porté jusqu’ici par le 1 % logement. A la fin de cette période, le ménage pourra acquérir le terrain ou y renoncer, et s’acquitter alors d’un loyer sur une durée maximale de 15 ans.

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